隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,，房屋空置現(xiàn)象也愈發(fā)普遍,，而隨之面臨的空置房物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題，一直以來(lái)都備受爭(zhēng)議,，物業(yè)問(wèn)題關(guān)系著廣大居民的切身利益,，“小”糾紛關(guān)乎“大”民生。
近期,，碭山法院聯(lián)合碭山縣物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)圓滿化解一起空置房物業(yè)糾紛,，明確即使房屋處于空置狀態(tài)，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù),。
基本案情
2025年4月,，碭山法院受理了一起某物業(yè)公司起訴李某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。2022年5月,，李某在碭山某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房并與原告某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)委托合同》,，自購(gòu)買(mǎi)住房以來(lái)，李某很少在該房屋居住,，房屋大部分時(shí)間處于空置狀態(tài),，李某也未繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司多次催繳無(wú)果起訴至法院,。
案件受理后,，考慮到物業(yè)糾紛具有群體性、反復(fù)性特點(diǎn),，碭山法院立即啟動(dòng) “法院+調(diào)解委員會(huì)”聯(lián)動(dòng)解紛機(jī)制,，聯(lián)合碭山縣物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)一起參與該起糾紛的化解?！靶^(qū)綠化養(yǎng)護(hù),、24小時(shí)安保巡查、電梯日常維保等服務(wù),，保障的是整個(gè)社區(qū)的居住安全與環(huán)境品質(zhì),。即便房屋空置，公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃,、消防設(shè)施維護(hù)等工作從未間斷,，這些運(yùn)營(yíng)成本需要全體業(yè)主共同承擔(dān)?！闭{(diào)解員深入剖析矛盾根源,，從物業(yè)服務(wù)的公共屬性切入,，又結(jié)合法律知識(shí)，面對(duì)面釋法說(shuō)理,，李某終于認(rèn)識(shí)到自身誤解,，主動(dòng)履行繳費(fèi)義務(wù)。
法官說(shuō)法
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條之規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),。眾所周知，物業(yè)服務(wù)具有公共性,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括建筑物維護(hù)保養(yǎng)，公用設(shè)施設(shè)備維護(hù),，保潔,，安保，綠化養(yǎng)護(hù)等,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要并非針對(duì)個(gè)別業(yè)主進(jìn)行,。法律規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),。案涉房屋雖然大部分時(shí)間處于空置狀態(tài)，但其客觀上仍然享受了建筑物共有部分維護(hù)保養(yǎng),、衛(wèi)生保潔,、安保巡查等物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi),。
■ 本報(bào)通訊員 李寧