隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋空置現(xiàn)象也愈發(fā)普遍,，而隨之面臨的空置房物業(yè)費繳納問題,，一直以來都備受爭議,，物業(yè)問題關(guān)系著廣大居民的切身利益，“小”糾紛關(guān)乎“大”民生,。
近期,，碭山法院聯(lián)合碭山縣物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會圓滿化解一起空置房物業(yè)糾紛,，明確即使房屋處于空置狀態(tài)，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費義務(wù),。
基本案情
2025年4月,，碭山法院受理了一起某物業(yè)公司起訴李某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。2022年5月,，李某在碭山某小區(qū)購買住房并與原告某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)委托合同》,，自購買住房以來，李某很少在該房屋居住,，房屋大部分時間處于空置狀態(tài),，李某也未繳納過物業(yè)費用，物業(yè)公司多次催繳無果起訴至法院,。
案件受理后,，考慮到物業(yè)糾紛具有群體性、反復性特點,，碭山法院立即啟動 “法院+調(diào)解委員會”聯(lián)動解紛機制,，聯(lián)合碭山縣物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會一起參與該起糾紛的化解?！靶^(qū)綠化養(yǎng)護,、24小時安保巡查、電梯日常維保等服務(wù),，保障的是整個社區(qū)的居住安全與環(huán)境品質(zhì),。即便房屋空置，公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃,、消防設(shè)施維護等工作從未間斷,，這些運營成本需要全體業(yè)主共同承擔?！闭{(diào)解員深入剖析矛盾根源,，從物業(yè)服務(wù)的公共屬性切入，又結(jié)合法律知識,，面對面釋法說理,，李某終于認識到自身誤解，主動履行繳費義務(wù),。
法官說法
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條之規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。眾所周知,，物業(yè)服務(wù)具有公共性,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括建筑物維護保養(yǎng)，公用設(shè)施設(shè)備維護,，保潔,，安保,，綠化養(yǎng)護等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要并非針對個別業(yè)主進行,。法律規(guī)定,，如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。案涉房屋雖然大部分時間處于空置狀態(tài),，但其客觀上仍然享受了建筑物共有部分維護保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔,、安保巡查等物業(yè)服務(wù),，應(yīng)當按照法律規(guī)定支付物業(yè)費。
■ 本報通訊員 李寧