《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)宿州市政府第9次常務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)正式發(fā)布施行，有效期2年。

我市深入貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》包括12條具體舉措,，旨在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，完善房地產(chǎn)政策，優(yōu)化營商環(huán)境,，切實(shí)幫扶企業(yè)紓困,，落實(shí)惠民、惠企措施,，更好滿足群眾合理購房需求,，激發(fā)市場主體活力,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

優(yōu)化土地出讓方式

按照供需平衡原則，科學(xué)編制供地計(jì)劃,，調(diào)整供地節(jié)奏,，有序出讓、壓茬供應(yīng),。支持高品質(zhì),、改善型住宅小區(qū)建設(shè)。對熱點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)地塊,，采取“競地價(jià)與競品質(zhì)相結(jié)合”的拍賣方式出讓土地，有效提升住宅品質(zhì),，推動住宅產(chǎn)品升級換代,。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，讓廣大群眾“有房住”,，“住好房”,。

延長土地出讓金繳納時(shí)間

新出讓經(jīng)營性用地原則上可按不低于起始價(jià)的20%確定競買保證金。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，允許土地出讓金分期繳納,，一個(gè)月內(nèi)繳納比例不低于全部價(jià)款的50%，余款一年內(nèi)繳清,。

支持緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),，延期繳納時(shí)間最長不超過6個(gè)月。逾期未足額繳納的，除依法追繳外,，對房地產(chǎn)企業(yè)暫停項(xiàng)目驗(yàn)收,，予以綜合評級降級處理，并由相關(guān)部門依法實(shí)施懲戒,。

推動項(xiàng)目平穩(wěn)交付

在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因疫情影響施工建設(shè)進(jìn)度,，導(dǎo)致延期交房,可視情況給予交房期限適當(dāng)順延，最長不超過3個(gè)月,。

強(qiáng)化金融政策支持

金融機(jī)構(gòu)落實(shí)國家信貸支持政策,，積極爭取貸款額度，加大對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)流動性貸款支持力度,，不盲目抽貸,、斷貸、壓貸,，切實(shí)滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資需求,。采取降低個(gè)人首套住房貸款利率、落實(shí)首套住房最低20％首付比例等措施,，引導(dǎo)房貸利率下行,，切實(shí)滿足居民的剛性及改善性購房需求；針對因疫情影響無法及時(shí)償還按揭貸款的困難群體,，及時(shí)靈活調(diào)整個(gè)人還款計(jì)劃,。

調(diào)整公積金貸款政策

支持申請公積金貸款職工先提后貸。準(zhǔn)許職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款,。持續(xù)執(zhí)行首次申請公積金貸款20％首付款比例政策,。二次申請自住住房公積金貸款首付款比例由40％下調(diào)至30％。公積金貸款放款時(shí)限由原15個(gè)工作日縮短至10個(gè)工作日,。

實(shí)行購房入學(xué)政策

從2022年秋季學(xué)期開始,，凡在市主城區(qū)購房(包括期房)的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女可在所居住的小區(qū)公辦幼兒園入園。從2023年秋季學(xué)期開始,，凡在市主城區(qū)購房(包括期房)的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女,，可在所在學(xué)區(qū)公辦小學(xué)、初中入學(xué),。

加快項(xiàng)目開工手續(xù)辦理

對于新供應(yīng)土地項(xiàng)目,，采取合并辦理、并聯(lián)審批等方式精簡審批流程,，在臨設(shè)臨建,、銷售中心建設(shè)等環(huán)節(jié)實(shí)行告知承諾、容缺制,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定的項(xiàng)目,，可分階段核發(fā)施工許可,、分階段施工圖設(shè)計(jì)文件審查，準(zhǔn)許建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,，先申請辦理基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證,，同步開展質(zhì)量安全監(jiān)督，加快推進(jìn)項(xiàng)目開工,。土地出讓金分期繳納的,，依據(jù)土地出讓合同及房地產(chǎn)企業(yè)承諾書，相關(guān)部門可容缺辦理規(guī)劃,、施工及其他審批手續(xù),。

完善基礎(chǔ)配套設(shè)施

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃紅線外，與儲備土地直接相關(guān)的供水供電供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可按規(guī)定納入土地開發(fā)支出,，由政府統(tǒng)籌建設(shè),。儲備土地應(yīng)進(jìn)行必要的前期開發(fā)建設(shè)，完善與地塊相關(guān)的道路及供水供電供氣供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案,，落實(shí)工程建設(shè)資金,，確保市政配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目同步使用。

提升項(xiàng)目竣工驗(yàn)收質(zhì)效

對于已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，優(yōu)化驗(yàn)收流程,，推行“聯(lián)合驗(yàn)收”“多測合一”。建設(shè)單位可申請“建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)”“人防工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程消防驗(yàn)收或備案”等聯(lián)合辦理,。已滿足使用功能的單位工程可開展單獨(dú)竣工驗(yàn)收,，支持單體建筑盡快投入使用。允許企業(yè)采用承諾制進(jìn)行容缺辦理,，其中城建檔案驗(yàn)收實(shí)行告知承諾制辦理，最大程度加快項(xiàng)目驗(yàn)收,。對開發(fā)規(guī)模較大,、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以在單位工程滿足規(guī)劃許可的前提下,，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收,。有人防工程的，人防工程應(yīng)與地上工程分開,，依照規(guī)劃核實(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,。

優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

規(guī)范商品房預(yù)售資金交存，商品房預(yù)售定金,、首付款,、按揭貸款、公積金貸款等全部交存預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，實(shí)行全程全額監(jiān)管,。優(yōu)化預(yù)售資金撥付使用監(jiān)管的靈活性和適應(yīng)性，增加撥付節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)間可按工程實(shí)際進(jìn)度撥付,。加強(qiáng)企業(yè)信用考核和應(yīng)用,，分類降低預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。

簡化住宅價(jià)格備案流程

綜合考慮商品房住宅成本因素,、市場因素和調(diào)控要求,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報(bào)住宅價(jià)格。對低容積率,、高綠地率,、精裝修優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，商品房備案價(jià)可以根據(jù)建設(shè)成本適當(dāng)上浮,。價(jià)格備案要減少要件,、簡化流程、縮短時(shí)限,。引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審核,，促進(jìn)價(jià)格備案工作的公正、規(guī)范,。建立價(jià)格備案會商機(jī)制,，除需第三方機(jī)構(gòu)成本審核項(xiàng)目外，價(jià)格備案5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié),。 記者 陳成光